Alles, Was Sie über die Vorbereitung auf den Abschluss Ihres Hauskaufs Wissen Sollten

Der Tag, an dem Sie offiziell der Eigentümer Ihres neuen Hauses werden, ist der Abschluss des Kaufes. Bevor Sie die Schlüssel bei der Vertragsunterzeichnung erhalten, müssen Sie verschiedene Dokumente durchgehen und unterschreiben. Die folgenden Ratschläge helfen Ihnen, sich auf diese entscheidende Phase des Hauskaufs vorzubereiten.

Überprüfen Sie die fertiggestellten Dokumente.

Der letzte Schritt, bevor Ihr Haus rechtlich Ihnen gehört, ist der Abschluss des Kaufprozesses. Doch einige Fehler oder Verzögerungen könnten zu Verzögerungen führen, daher ist es entscheidend, vorbereitet zu sein und zu wissen, was Sie vom Verfahren erwarten können. Am Tag des Abschlusses werden Sie eine Reihe wichtiger Dokumente unterschreiben, die die Bedingungen Ihres Darlehens und die Übertragung des Eigentums betreffen. Zu Beginn des Abschlussprozesses ist es ratsam, eine Titelprüfung durchzuführen, um mögliche Probleme zu identifizieren, die Ihre Eigentumsrechte an der Immobilie beeinträchtigen könnten. Außerdem ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um eine Hausratversicherung abzuschließen, die Sie als Teil Ihrer Abschlusskosten gemäß Ihrem Kreditgeber bezahlen müssen. Ihr Makler kann Ihnen helfen, wenn Sie unsicher sind, wie dies zu tun ist, und kann sogar Unternehmen vorschlagen, die diesen Service anbieten. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Ihre Versicherung am Tag des Abschlusses aktiv ist. So können Sie mit Zuversicht in Ihr neues Zuhause einziehen und Ihre Investition schützen.

2. Organisieren Sie einen letzten Blick.

Die letzte Gelegenheit für einen Käufer, die Immobilie auf den Abschluss vorzubereiten, ist der letzte Rundgang. Dies ist der perfekte Zeitpunkt, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Reparaturen abgeschlossen sind und die mit dem Haus gelieferten Geräte zu testen. Es ist ratsam, ein Maßband mitzubringen, um sicherzustellen, dass Ihre Möbel ins Haus passen, sowie eine Kamera und einen Stift, um eventuelle Mängel während dieses Besuchs festzuhalten. Wenn das Haus zum Zeitpunkt Ihres Angebots bewohnt war, sollten Sie bestätigen, dass die Verkäufer alle ihre Besitztümer entfernt und den Ort makellos hinterlassen haben. Es ist auch eine kluge Idee, diese Zeit zu nutzen, um die Abschlusserklärung mit dem Darlehensangebot zu vergleichen, das Ihr Kreditgeber Ihnen ursprünglich gegeben hat. Abweichungen könnten auf einen Fehler Ihres Kreditgebers oder auf eine Zusatzgebühr hinweisen, die Sie beim Abschluss zahlen müssen.

3. Organisieren Sie die Letzte Prüfung

Sie erhalten eine letzte Gelegenheit, bei der Schlussbegehung zu überprüfen, ob Ihr neues Haus alle im Vertrag festgelegten Bedingungen erfüllt. Es ist auch eine hervorragende Möglichkeit, sicherzustellen, dass nichts vom Grundstück entfernt wurde, was gegen Ihren Vertrag verstoßen könnte, und dass alle von Ihnen angeforderten Reparaturen abgeschlossen wurden. Da eine Schlussbegehung verborgene Probleme aufdecken kann, die zwischen der ersten Hausbesichtigung und Ihrem Abschlusstermin aufgetreten sein könnten, ist sie von entscheidender Bedeutung. Dies betrifft alles, was Sie und Ihre Familie gefährden könnte, wie elektrische oder sanitäre Probleme. Am Abschlusstag werden Sie eine Vielzahl von Dokumenten unterschreiben und Kosten begleichen, wie beispielsweise die Titelschutzversicherung des Kreditgebers und eine Bearbeitungsgebühr für die Hypothek. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber nach der Regelung dieser und anderer Ausgaben. Zudem müssen Sie Bargeld für Ihre Anzahlung und die Abschlusskosten sowie einen amtlichen Ausweis mitbringen.

Organisieren Sie einen letzten Check.

Entscheidend für den Hauskaufprozess ist der letzte Rundgang. Dabei wird überprüft, ob der Verkäufer alle vereinbarten Renovierungen abgeschlossen hat und ob das Grundstück im gleichen Zustand ist wie zum Zeitpunkt der Angebotsannahme. Bedauerlicherweise können Probleme, die während des letzten Rundgangs auftreten, den Abschlusstermin verschieben oder sogar ruinieren. Zum Beispiel kann es zu Schwierigkeiten beim Abschluss kommen, wenn Sie feststellen, dass die Verkäufer einen Schuppen entfernt haben, der Teil des Verkaufs sein sollte, oder zusätzliche Farbe oder Werkzeuge in der Garage zurückgelassen haben. Es ist ratsam, eine Kamera und einen Stift mitzubringen, um eventuelle Probleme während des finalen Rundgangs festzuhalten. Bringen Sie auch ein Maßband und einen Taschenrechner mit, um sicherzustellen, dass die Möbel, die Sie einziehen möchten, passen. Außerdem ist dies eine hervorragende Gelegenheit, zu bestätigen, dass alle Geräte funktionieren. Vergewissern Sie sich, dass die Kohlenmonoxid- und Rauchmelder ordnungsgemäß funktionieren, und testen Sie die Steckdosen mit Ihrem Handy-Ladegerät.